10 tips bij het kopen van je eerste woning

Stel een budget vast

Bereken hoeveel je kunt uitgeven aan huur of hypotheek, inclusief bijkomende kosten zoals energie, water, verzekeringen en onderhoud. Zorg ervoor dat je voldoende financiële ruimte overhoudt voor andere uitgaven en onverwachte kosten.

Bepaal je prioriteiten

Maak een lijst van essentiële en wenselijke kenmerken van je nieuwe woning. Denk aan zaken zoals de locatie, het aantal slaapkamers, de afstand tot werk of school, en voorzieningen in de buurt. Dit helpt om gerichter te zoeken en keuzes te maken.

Onderzoek de woningmarkt

Houd de woningmarkt goed in de gaten door je in te schrijven voor nieuwsbrieven en meldingen in te schakelen voor specifieke profielen op sociale media. Op deze manier ben je direct op de hoogte van nieuwe woningen.

Schakel een vastgoedmakelaar in (een TOPO-makelaar natuurlijk 😉)

Een makelaar kan je helpen bij het vinden van een woning die aan je wensen voldoet. Ze hebben vaak toegang tot een breder aanbod en kunnen je begeleiden door het hele proces, van bezichtiging tot afhandeling van de koop. Een goede makelaar kan je ook adviseren bij het onderhandelen over de vraagprijs,

Verken verschillende hypotheekopties

Als je van plan bent om een huis te kopen, is het essentieel om de verschillende hypotheekopties te verkennen. Maak een afspraak met een hypotheekadviseur om te begrijpen wat je kunt lenen en welke hypotheekvorm het beste bij je past. Vergelijk rentetarieven en voorwaarden van verschillende banken om de beste deal te krijgen.

Laat een bouwkundige keuring uitvoeren

Bij het kopen van een woning is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit helpt je om inzicht te krijgen in de technische staat van de woning en eventuele verborgen gebreken te ontdekken. Op basis van het rapport kun je beter onderhandelen over de prijs of beslissen of je de koop wilt doorzetten.

Verdiep je in de buurt

Voordat je een woning bezichtigt, is het belangrijk om de buurt te verkennen. Bezoek de wijk op verschillende tijden van de dag en de week om een goed beeld te krijgen van de omgeving. Let op zaken als veiligheid, voorzieningen, bereikbaarheid en de algehele sfeer. Dit helpt je om een weloverwogen beslissing te maken.

Bereid je goed voor op bezichtigingen

Maak een lijst met vragen die je wilt stellen tijdens de bezichtiging. Denk aan de staat van onderhoud, de buurt, de servicekosten (bij appartementen) en eventuele plannen voor de buurt. Controleer ook de energielabels en de isolatie van de woning.

Neem de tijd voor je aankoop

Ondanks dat de markt enorm concurrerend is, raden we aan om de tijd te nemen om alles goed te overwegen en zeker van je zaak te zijn voordat je een definitieve beslissing neemt. Denk hierbij ook na over je lange-termijnplannen en hoe deze woning daarin past.

Maak gebruik van je netwerk

Laat vrienden, familie en collega’s weten dat je op zoek bent naar een woning. Soms kom je via via de perfecte plek tegen die nog niet op de markt is. Daarnaast kunnen sociale media ook een handig hulpmiddel zijn om je zoektocht te delen.

Vragen

Waar moet je op letten bij het kopen van een eerste huis?

Begin met voorbereiding: budget, financiering en papierwerk. Check de staat van het huis (structuur, EPC, attesten), de tuin, buurt en mobiliteit. Maak een realistische keuze en hou rekening met maandlasten en toekomstige kosten. 5 tips:

1. vergelijk m²-prijzen

2. plan renovaties

3. lees alle documenten

4. onderhandel schriftelijk

5. laat je vastgoed-dossier nalezen. Een tweede bezoek is vaak een goed idee.

Hoeveel geld moet je hebben om je eerste huis te kopen?

Naast de prijs van het huis heb je rekening te houden met nevenkosten (o.a. notaris, belastingen/registratie, schatting, verzekering) en een eigen inbreng. Kijk wat je lening toelaat en behoud een buffer: een investering in wonen vraagt ademruimte. Neem contact op met je bank of adviseur voor info en een raming van je aankoopkosten.

Hoeveel moet je verdienen om een huis van 200.000 te kopen?

Dat hangt af van rente, looptijd, eigen inbreng en andere maandlasten. Veel banken kijken naar een woonquote (deel van je inkomen dat naar wonen gaat) en je totale lasten. Als koper bepaal je dus best eerst je maximale maandbudget en laat je een simulatie maken—dan weet je of dit huis binnen bereik ligt.

Kan je met 40.000 euro een huis kopen?

Soms wel, als eigen inbreng plus financiering samen de totale kost dekken. De haalbaarheid verschilt per regio (stad vs. buitengebied), staat van de woning en bijkomende kosten. Laat vooraf berekenen wat kan en waar je marges zitten.

Hoe moet je een bod uitbrengen? Welk document moet je invullen?

Dien een schriftelijk koopaanbod in (bodformulier of e-mail met pdf) met: object, prijs in cijfers/woorden, voorwaarden, geldigheidsduur, identificatie en handtekening. Laat het document desnoods nakijken door je notaris; duidelijkheid voorkomt discussies.

Moet je een voorschot betalen of niet? En hoeveel voorschot moet je betalen?

Een voorschot wordt vaak gevraagd bij het compromis, maar de hoogte en noodzaak spreek je contractueel af. Betaal pas wat overeengekomen is en wat voor jou comfortabel is binnen je budget; laat de afspraken helder opnemen in het dossier.

Waarom een aankoopmakelaar inschakelen?

Een aankoopmakelaar bespaart tijd, filtert risico’s, onderhandelt de prijs/voorwaarden en begeleidt de technische en juridische checks. Extra tips: kies iemand met lokale marktkennis, vraag referenties en werk met duidelijke rapportering.